建设“房车别墅”忽悠 监管者难辞其咎

菠萝

       近日，北京昌平区水屯村有村民反映，有人在村子租出去的150多亩苹果园上盖起了房子，正在大规模地出售。国土部门对此回应称，这种房车别墅没有合法手续。该村村委书记表示，村委会与生态园签订的协议明确规定是10年，如今只剩6年，租赁期满后肯定要收回土地。(10月10日《北京晨报》)
　　花钱租了块地方，就敢盖别墅往外卖，开发商的胆子不可谓不大。更关键的是，开发商自己也知道这事既不合法也难长久，所以就把房子盖成了房车的样子——房子下面安上轮，你就不能说我这是房子;到期了“购房人可以将房车拉走或者由公司再给购房人找地方安置”，这样的所谓“灵活性”竟然也能吸引那么多人前来看房、买房，也算得上是奇事一桩了。
　　更让人感到奇怪的其实是出租房即村委会和国土局的态度。
　　村委会称这块地的租赁期只剩6年，“租赁期满后，村里肯定会收回生态园的土地”，既然是“肯定”要收回，为什么对租赁方盖房子的行为不加阻止呢?卖房者对外宣称的是“这个房子至少20年在这里扎根了”，这与事实显然不符。如果说碍于以方所盖的“别墅”是可移动的，非传统意义上的固定建筑，不好插手干涉的话，那么，为什么不向前来购房者公示一下租赁期呢?
　　从目前的情况来看，在房车别墅建设的过程中，不仅作为土地出租方的村委会未加阻止，当地国土局也未采取任何措施，面对记者的询问，当地国土局也仅是提醒“对于这些没有合法手续的建筑，购房人应该注意投资风险”。
　　在信息不对称的情况下，购房人往往处于劣势地位，轻信卖方的宣传。从目前销售的火爆场面来看，可以预想的是，不会再用多久，这400多套房车别墅就会被销售一空。那么，6年后，这里会发生什么情况呢?一群被告知可以在这里扎根20年的房主，他们会接受6年后就搬走的现实吗?6年后，开发商合约到期拍拍屁股走人，青岛房地产村委会和国土局有办法处理这样一个烂摊子吗?房主们会不会与村委会或当地村民发生冲突，甚至引发群体性事件呢?
　　矛盾是一步一步积累起来的，正所谓“防微”才能“杜渐”，如果在问题露出萌芽的时候不去消灭它，等问题坐大了，恐怕不是失去解决问题的机会，也要耗费更大的人力物力。
　　对于这种既像“房”又像“车”的“房车别墅”，不管它是“别墅”还是“房车”，都要有相应的手续才能建造起来。 或者至少，各相关部门应该对存在明显风险的“房车别墅”项目向购买者公示风险所在，否则，将来出现任何问题，管理部门都难辞其咎。从这个意义上说，目前存在的与违法建筑有关的矛盾冲突，很大程度上都与相关管理方的坐视不管有莫大的关系。也正因如此，各种违法建筑才会屡屡出现，以致陷入恶性循环。

缘起缘灭

o(︶︿︶)o 唉

平派河

房车别墅，有创意，故能忽悠人。

军麟天下

上有政策，下有对策