2009年南宁房地产供应严重过剩

壁花羞恋 · 发表于 2009-2-16 09:59:56

已经没有悬念，2009年南宁房地产供应非常严重的过剩！

　　南宁市房产局邀请南宁市的房地产企业代表举行2009年房地产开发企业迎春座谈会。会上，南宁市房产局局长冯炳浩公布了2008年南宁房地产的有关数据，并特别指出，目前南宁楼市有600万平方米存量房亟待在2009年消化

　　2009年房产局考虑要逐渐提高楼盘的预售条件，从根本上杜绝烂尾楼的出现。

　　房地产供应方面，2008年1~12月，南宁市房产局审核发放《商品房预售许可证》149份，批准新建商品房预售面积600.65万平方米，实际销售462.96万平方米，同比下降28.78%;成交金额191.65亿元。

　　房价方面，2008年底南宁市商品房成交均价从最高的4200元/平方米缓慢回落到3800元/平方米，每平方米回调了400元。

　　另外值得注意的是，外地购房者已成为南宁市房地产市场重要的消费力量。2007年，外场购房者占总购房者的比例为39.32%，2008年占的比例为36.63%

　　600平方米的存量房的确让人吃惊，因为2008年全年预售也就462.96万平方米，这意味着即使2009年房产局不颁发任何预售面积预售许可证，2009年房地产商不建任何房子，按照2008年的销售量463万平方米也卖不完，就算按照2007年的销售量650万平方米，也就刚刚卖完，况且还有2009年批准的预售面积呢，如果2009年再批个600万平方，呵呵!不得了，至少卖2年才卖完，那要2010年才卖完，那2010年建的楼呢。

　　我们再看一下南宁市住房建设规划(2008-2012)

　　规划期内住房建设年度目标分解计划和指引如下：

　　(1) 2008年，商品住房建设3.81万套，建筑面积363.30万平方米;保障性住房建设1.42万套，建筑面积96.70万平方米;

　　(2) 2009年，商品住房建设4.31万套，建筑面积412.46万平方米;保障性住房建设0.87万套，建筑面积67.54万平方米;

　　呵呵!2009年的供应量比2008年供应更大，而且这个数据还是单单住宅的，商品房还包括写字楼，商铺，车位。

　　那么我们从上面的数据分析一下供求关系

　　供求方面：存量房 + 新建房 = 供应量

　　600万平方米 + 预计550万 – 600万 = 1150 – 1200万平方米

　　需求：2007年卖了650万平方米(2007年应该是南宁房地产的阶段性顶峰了)

　　2008年卖了600万平方米(比2007年下降50万平方米)

　　2009年呢应该不会跟2007年和2008年差太远，那就是600-650万之间

　　结果已经出来了——

　　供应量是：1150-1200万平方米；

　　需求量是：600-650万之间；

　　已经没有悬念，2009年房地产供应非常严重的过剩。